Banca de QUALIFICAÇÃO: MARCOS ALVES OLIVEIRA

Uma banca de QUALIFICAÇÃO de MESTRADO foi cadastrada pelo programa.
DISCENTE : MARCOS ALVES OLIVEIRA
DATA : 26/08/2025
HORA: 14:00
LOCAL: Sala de reuniões online do Google Meet (https://meet.google.com/ecv-qtkx-tmw)
TÍTULO:

ÍNDICE DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA PARA SINOP: ESTRATÉGIA E FERRAMENTA PARA ANÁLISE DO MERCADO

PALAVRAS-CHAVES:

modelo de preços hedônicos; mercado imobiliário; software

PÁGINAS: 118
RESUMO:

A mensuração de preços no mercado imobiliário representa um desafio recorrente nas análises urbanas e econômicas, dada a diversidade de atributos que influenciam o valor dos imóveis. O município de Sinop, apesar de seu crescimento acelerado, apresenta desafios urbanísticos como ocupação dispersa e valorização desigual do solo, o que torna relevante a construção de uma ferramenta capaz de revelar padrões de valorização. Para lidar com essa complexidade, os modelos de preços hedônicos têm se consolidado como ferramenta capaz de decompor o valor dos imóveis em função de suas características. Este trabalho propõe o desenvolvimento de um software que integre um índice de valorização imobiliária baseado em modelo hedônico, com aplicação na cidade de Sinop - MT. O sistema foi concebido para automatizar a coleta de dados de imóveis ofertados em plataformas digitais, fornecendo uma base contínua de informações para análises de preços. A metodologia compreende seis etapas: revisão bibliográfica e estudo de anterioridade tecnológica; construção da matriz SWOT e do Business Model Canvas; estruturação do modelo hedônico; análise dos fatores que influenciam os preços; desenvolvimento do software; e registro do programa no Instituto Nacional da Propriedade Industrial (INPI). Os resultados preliminares apontam avanços o software já realiza a raspagem de dados imobiliários e teve seu registro aprovado no INPI. A matriz SWOT e o modelo de negócio foram concluídos. Com esses elementos, os próximos passos incluem a definição final do índice de preços, bem como a aplicação do modelo hedônico aos dados obtidos. Espera-se que a ferramenta desenvolvida contribua para decisões mais embasadas no mercado local, com potencial de replicação em outros contextos. A pesquisa destaca a relevância de integrar métodos analíticos com tecnologia aplicada para criar soluções que impactem o setor imobiliário.

MEMBROS DA BANCA:
Presidente - 236987002 - LINDOMAR PEGORINI DANIEL
Externo ao Programa - 90384008 - FERNANDO SELLERI SILVA
Externo ao Programa - 016.546.442-93 - MARCELO MORO MEYER - NÃO INFORMADO
Externo ao Programa - 249454002 - UDILMAR CARLOS ZABOT